Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, daugelis dažnai būna uždaryti už ezoterinės bendruomenės ribų ir priversti tvarkytis su netobula informacija nuolat besikeičiančiame kraštovaizdyje.
„Baya“ siūlo atvirą komercinio nekilnojamojo turto informacijos mainų platformą, kurioje pateikiama viskas, pradedant nuosavybe, galimybe, nuoma ir sandoriais. Tai naudoja „blockchian“, kad įrašytų ir patvirtintų nuomotojų, nuomininkų ir brokerių duomenis ir padėtų šioms šalims gauti pajamų iš jų duomenų.
Jasonas Freedmanas yra „Baya“ komandos narys ir yra pagrindinės komercinio nekilnojamojo turto duomenų bendrovės „42Floors“ įkūrėjas. Jasonas turi daugiau kaip du dešimtmečius verslininko, turinčio du rizikos remiamus išėjimus, patirtį.
„Baya“ siekia sutrikdyti komercinės nuomos aplinką. Ar galite papasakoti, kokios problemos egzistuoja šiuo metu ir kas privertė jus apsispręsti šioje erdvėje?
Komercinis nekilnojamasis turtas yra įdomus tyrimas dėl paslėptų didelių sandorių išlaidų. Nuomininkai, norintys išsinuomoti biurą. Jiems atstovaujantys brokeriai ir savininkai, norintys užpildyti savo laisvą vietą, nori, kad sandoris būtų sudarytas kuo efektyviau, ir kiekvienas iš jų turi įvairių duomenų, kad galėtų susitarti. Problema ta, kad šie duomenys yra tiek daug skirtingų organizacijų, kad pramonė kenčia nuo klasikinės kalinių dilemos: visiems būtų geriau, jei visi pasidalintų, bet niekas nenori dalytis savo dalimi vienas.
Šiuo metu norint sužinoti ir patvirtinti visą informaciją, reikalingą nuomos sutarčiai pasirašyti, reikia maždaug 2% nuomos vertės. Šie 2% nuomotojui skauda, jei jie turi papildomų laisvų darbo vietų dėl didelės sandorio proceso trinties, kuri mokama nuomininko pusėje, ieškant mėnesių. Tai yra skausmas brokerio pusėje, kai išleidžiami mėnesiai, o ne dienos, kai vienas sandoris yra uždaromas, kol jie gauna komisinius. Vienas iš daugelio „blockchain“ pranašumų yra tas, kad skirtingi subjektai leidžia pasitikėti vienas kitu, nepasikliaujant centralizuota platforma. Štai kodėl mes kuriame Baya. Mes kuriame terpę, kurioje savininkai, nuomininkai, brokeriai ir duomenų kompanijos gali pasitikėti vieni kitais ir kartu siekti efektyvesnio komercinio nekilnojamojo turto proceso..
Kokia yra didžiausia galimybė jums, kaip verslui, komercinės nuomos srityje?
Pati didžiausia galimybė yra ta, kad „Baya“ gali būti komercinio nekilnojamojo turto duomenų platforma, ant kurios tiesiai ant viršaus pastatytos programos ir net naujos pramonės šakos. Štai paprastas kiekvieno pavyzdys. Brokeriai norėtų turėti pritaikytas programas, kurios leistų jų brokeriams geriau aptarnauti savo klientus. „Baya“ teikia jiems duomenis, reikalingus nuomos kelionių knygoms, kainų skaičiuoklėms, portfelio analizės priemonėms, visiems daiktams, kuriuos svajojo sukurti, tačiau neturi galimybės pasiekti visos rinkos vertės duomenų, dėl kurių toks įrankis būtų vertingas..
Turėdami „blockchain“ varomą kooperatyvo modelį, jūs taip pat turite galimybę patys kurti naujas pramonės šakas. Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą šiandien yra hiperlokali pramonė, kurioje reikia dirbti per žmones, kurie patys žino pastatus, o tai keista daugelio trilijonų dolerių turto klasei. Patikimo duomenų šaltinio sukūrimas leis kurti naujus finansinius produktus pasaulinei investuotojų klasei, norinčiai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą neturint santykių vietoje..
Praktiškai kiekviena kita investicijų klasė sukūrė šį patikimą duomenų šaltinį, pradedant akcijų rinkomis, baigiant obligacijomis ir baigiant gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Komercinis nekilnojamasis turtas yra gana unikalus tuo, kad dar neturi pasaulinės investicijų pramonės. „Baya“ siekia, kad būtų prieinamas išsamus patikimas duomenų rinkinys, galintis paskatinti šį augimą.
Kokią naudą planuojate perduoti savo klientams?
„Baya“ kooperatyvas, priimantis nuomotojų, nuomininkų, brokerių ir kitų technologijų įmonių duomenis. Jis įrašo „blockchain“, kas prisidėjo prie kurio duomenų, jį patvirtina ir tada parduoda atgal pramonei. Duomenų teikėjai dažnai bus klientai. Jie gaus kreditą, kai greitai ir teisingai pateiks vertingus duomenis, ir galės išleisti tą kreditą papildomiems duomenims, reikalingiems verslui valdyti, arba, žinoma, paversti bet kuria kita norima valiuta. Kai kuriems „Baya“ bus duomenų šaltinis, leidžiantis efektyviau valdyti savo verslą, o kitiems – „Baya“ bus pajamų šaltinis, leidžiantis užsidirbti pinigų jau atliekamu darbu.
„Apple“ atstovas Steve’as Wozniakas visoje spaudoje buvo užėjęs pagaliau su „blockchain“ kompanija, žyminčia nekilnojamąjį turtą. Ar yra paralelių tarp šio verslo ir to, ką planuojate daryti?
Nekilnojamasis turtas yra tikrai didelė turto klasė, kurią patiria didelės sandorių išlaidos, kai kelios šalys nepasitiki viena kita daugeliu nekilnojamojo turto sektorių. Problema, kurią jie sprendžia, yra svarbi kitoje pramonės pusėje, tačiau nėra tiesioginė sąsaja su „Baya“ komercinio nekilnojamojo turto duomenų rinka.
Kokie iššūkiai laukia teisės aktų, licencijų ir pažangių sutarčių teisėtumo srityje? Pavyzdžiui, ar jūsų sutartys galios teisme??
„Baya“ šiandien yra duomenų rinka, o mūsų išmaniosios sutartys yra priskyrimas tam, kas kada, jei jie buvo teisingi ir kiek tie duomenys yra vertingi, pateikė duomenis. Šiuo metu jis nepakeičia nuomos sutarties ar sandorio dokumento. Laikui bėgant, „Baya“ spręs tas problemas arba dirbs su bet kokiu kitu sprendimu, kuris padės sumažinti sandorių išlaidas pramonei.
Daugelis gali teigti, kad technologijos dar nėra, kad būtų galima pasiūlyti saugią paslaugą pagal pažangias sutartis. Kaip tu tuo jautiesi? Kada, jūsų manymu, tai bus funkcionalu ir kokių veiksmų imatės, kad užtikrintumėte savo išmaniųjų sutarčių tvirtumą?
Nemanau, kad tai taikoma Baya duomenų rinkai. Protingos sutartys, kurias naudojame priskyrimui, yra gana paprastos ir gana tvirtos. „Baya“ yra „blockchain“ projekto pavyzdys, kuris yra beveik paruoštas gamybai ir nereikia laukti, kol „blockchain“ bendruomenės infrastruktūra toliau vystysis.
Kokį planą turite ginčams dėl sutarties?
Mūsų ginčų dėl sutarties Baya duomenų rinkoje versija nėra tokia sudėtinga, kaip tie, kurie, tarkime, žymi nekilnojamojo turto sandorį, kuris turi galimybę gana niuansuotai spręsti ginčus dėl sutarties. Mes paprasčiausiai suteikiame kreditą tiems, kurie pirmiausia pateikė vertingų duomenų. Kai ginčijamasi dėl pačių pateiktų duomenų, atliekame tikrinimo procesą, kuris tikrina realią informacijos būseną.
Pvz., Jei brokeris neteisingai nurodo sąrašą kaip išskirtinį atstovavimą, kai faktiškai neprisijungus pasaulyje jį atstovauja kitas brokeris, mes turime procesą, kai mes pateikiame nuomotojo patvirtinimą, kad konkretus brokeris išimtinai atstovauja. Tas patikrinimo procesas kainuoja, kurį tada turi padengti pradinis suklastotų duomenų teikėjas, taip pat bauda, kuri ateityje lieka bendraautoriui suklastojus duomenis. „Baya“ skatinamoji struktūra yra gana dosni tiems, kurie pateikia teisingus duomenis, ir greitai pasikeičia tiems, kurie pateikia klaidingų duomenų modelį.
Jūsų paprastame dokumente jūsų verslo modelyje neminima gimtoji žetonas. Ar planuojate nenaudoti savo valiutos operacijoms ar apsistoti USD, BTC ir ETH?
Mes čia nagrinėjame keletą variantų, ir tai neleido skelbti galutinio sprendimo, kol įsitikinsime, kad jį turime teisingai. Kai kurie „blockchain“ projektai labai greitai praneša apie savo planus, išleidžia žetoną ir kaupia lėšas per ICO. Mes elgėmės priešingai. Mes labai stengiamės kurti koaliciją su geriausiais komercinio nekilnojamojo turto vardais ir padėti jiems visiems suprasti bendradarbiavimo vertę.
Komercinio nekilnojamojo turto pramonėje sunkiausia yra priversti visus didelius žaidėjus dirbti kartu. Lengvesnė dalis yra tikrasis „blockchain“ technologijos kūrimas. Manau, kad tiek komercinio nekilnojamojo turto pramonė, tiek „blockchain“ bendruomenė bus sužavėta pažanga, kurią padarėme pramonės ir duomenų srityje, ir tik tada norėsime išspręsti konkrečią simbolinę problemą..
Jūs dar neturite išleisti savo balto dokumento. Ką šiuo metu dirbate, kiek pažengusi platforma ir kas toliau sąraše?
Mūsų baltosios knygos išleidimo grafikas yra šis ketvirtis, kurio siekiame. Turime pateikti gana didelių pranešimų, susijusių su baltosios knygos išleidimu, atsižvelgiant į duomenų, kuriuos dabar turime platformoje, kiekį, pramonės partnerius, kurie susibūrė, taip pat apie tai, kaip saugosime duomenis ir paskatinsime indėlį ir naudojimas.
Papasakok mums šiek tiek apie komandą. Kas paskatino juos domėtis šia veikla?
Išleidus baltąjį popierių, komanda labai išaugo. Jie apima komercinio nekilnojamojo turto duomenų inžinierius, atėjusius iš „42Floors“, „blockchain“ inžinierius, kurie per pastaruosius porą metų dirbo su kai kuriais iš geriausių „blockchain“ produktų, ir grupę patarėjų, kurie yra pramonės vyresnieji, atstovaujantys didelėms jų valdomoms institucijoms, kaip taip pat lyderių grupė, pasiryžusi geresnei pramonei. Daugiau apie kiekvieną iš jų galite perskaityti svetainėje Baya.io.
Ar galite apibendrinti savo lifto žingsnį?
„Baya“ yra atvira komercinio nekilnojamojo turto informacijos mainai. Savybės, prieinamumas, nuoma ir sandoriai. Naudodama „blockchain“ technologiją ir tikrinimo rinką, „Baya“ bus vienintelis komercinės nekilnojamojo turto informacijos šaltinis.
Viskas, ko norėtumėte, kad mūsų skaitytojai žinotų?
Ačiū jums visiems.
Ačiū tau taip pat!
