블록 체인 기술은 사람들이 부동산을 사고 파는 방식을 바꾸기 시작했습니다. 토지 등록 시스템을 개선하려는 정부에서도 상당한 채택을 얻었습니다. 부동산 부문의 다른 영역을 정확히 어떻게 개선 할 수 있습니까? 다음은이 산업을 방해하는 일부 프로젝트의 예를 포함하여 블록 체인이 임대 자산 관리에 영향을 미치는 몇 가지 방법입니다..
2019 년에는 상당수의 블록 체인 프로젝트가 단기 및 장기 임대 플랫폼에 혁신을 가져 왔습니다. 다음 네 가지 영역은 블록 체인이 부동산 소유자와 임차인 모두에게 더 나은 답변을 제공 할 수있는 몇 가지 방법을 보여줍니다. 처음 세 가지 주제에는 이미 특정 플랫폼에서 제공하는 실제 블록 체인 솔루션이 있습니다. 반대로 마지막 카테고리는 이론적으로 부동산 임대 산업을 변화시키기 위해 블록 체인을 적용 할 수있는 영역입니다..
높은 수수료
부동산 및 법률 비용은 비용이 많이들 수 있습니다. 이것은 부동산을 사고 팔 때 특히 사실이지만 많은 에이전트는 임대 부동산에 대해서도 높은 수수료를 부과합니다. 예를 들어 에어 비앤비의 단기 체류를 살펴볼 때 사이트는 소유주에게 직접 전달되거나 저렴한 비용의 형태로 고객에게 전달 될 수있는 수익의 최대 20 %를 차지합니다..
임대 및 단기 체류를위한 블록 체인 솔루션을 통해 거래는 진정한 P2P입니다. 이론적으로는 기존 렌탈 사이트보다 더 높은 가격으로 요금을 책정 할 수 있지만 실제로는 그렇지 않습니다. 블록 체인 플랫폼의 목표는 일반적으로 임대 프로세스를 자동화하고 운영 비용을 낮추는 것입니다..
실제로 사용자가 수수료없이 임대 거래를 위해 암호 화폐를주고받을 수있는 여러 블록 체인 플랫폼이 있습니다.. LockTrip 이것의 한 예입니다. 분산되고 무료로 사용할 수있는 LOC 여행 엔진은 커미션없이 소매 여행 서비스를 연결하고 제공하려는 타사 애플리케이션을위한 오픈 소스 턴키 솔루션으로 모든 호텔, 요금 및 가용성을 유지합니다. 이 플랫폼은 가격이 다른 온라인 호텔 및 렌탈 예약 사이트보다 20 % 저렴하다고 명시합니다. 10 만 개의 호텔이 이미 시장에 상주하고있어 채택률도 양호합니다..
LockTrip의 마켓 플레이스는 사용자가 집과 호텔을 찾을 수 있도록합니다..
가격 평가
부동산을 사고 파는 사람들에게는 정확한 가격 평가가 필수입니다. 그러나 이것은 부동산이 전체적으로 얼마나 가치가 있는지 평가할 때 훨씬 더 정교 해지는 경향이 있습니다. 임대 부동산을 온라인에 올리려는 사람들에게는 짧은 기간 동안 청구 할 금액 (즉, 한 달 동안의 금액)을 정확히 아는 것이 훨씬 더 어려울 수 있습니다. 예, 소유자는 온라인에서 사용할 수있는 다른 사이트와 비교할 수 있습니다. 그러나 요인 (예 : 도시, 이웃, 방 수, 마당 공간 등)은 종종 크게 다릅니다. 비교 가능한 옵션이 없다는 것은 소유자가 너무 높거나 낮은 가격으로 임대하려고한다는 것을 의미 할 수 있습니다..
분산 된 퍼블릭 블록 체인 사이에 새로운 솔루션이 있습니다. 그러나 주요 은행들도 비슷한 목적으로 프라이빗 블록 체인을 개발했습니다. 에 따르면 2018 년 4 월 기사, 중국 은행은 이미 블록 체인 기반 자산 평가 플랫폼을 사용하고 있습니다. 이 솔루션은 자산 주소, 평가 및 해시 보고서와 같은 중요한 정보를 저장합니다..
중국 은행 IT 부장 Rocky Cheng Chung-ngam은 은행 모기지 관련 부동산 평가의 85 %가 이미이 플랫폼에서 처리되고 있다고 밝혔다. HSBC는 또한 유사한 솔루션을 활용합니다. 이론적으로이 개념은 부동산 소유주에게 임차인에게 청구 할 금액에 대한보다 정확한 추정치를 제공하는 데 적용될 수 있습니다..
블록 체인 임대 보증금
많은 사람들에게 보증금은 재정적 부담을 안겨줍니다. 대부분의 경우 임차인은 첫 달과 지난 달 임대료를 선불로 지불해야합니다. 경우에 따라 법적 관할 지역에서는 임차인이 소득 증명 및 기타 문서를 제시하도록 요구합니다. 동시에 집주인은 각 세입자를 관리하기위한 은행 및 법적 절차를 설정해야합니다..
임대용 블록 체인 솔루션을 사용하면 필요한 자금이있는 다른 사람이 선불로 지불하도록하여 세입자가 보증금을 크라우드 소싱 할 수 있습니다. 이 개인들은이자를 얻을 수있는 능력이 있습니다. 한편, 임차인은 기존 임대 모델과 관련된 큰 수수료에 대해 걱정할 필요없이 새로운 임대 부동산으로 이동할 수 있습니다. 또한 임대인은 기존 계약 및 자금 조달 옵션에 대한 의존도를 줄여 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다..
Rentberry 이러한 솔루션을 제공하는 프로젝트의 한 예입니다. 이 옵션을 사용하면 세입자는 보증금의 공제액으로 10 % 만 지불하면됩니다. 대출 기관은 일반적으로 연간 예금의 3 ~ 4 %를 벌 수 있습니다. 이것은 일반 보증금처럼 작동합니다. 임대인이 임대 종료시 손상을 확인하지 않으면 초기 공제액이 임차인에게 전액 반환됩니다. 나머지 자금은 대출 기관에게 돌아갑니다. 또한 Rentberry는 가격 평가를 결정하는 데 도움이되는 투명한 임대 경매와 같은 다른 혁신적인 기능을 제공합니다..
크라우드 소싱 된 보증금 외에도 Rentberry는 부동산 임대에 대한 투명한 임대 경매를 제공합니다..
블록 체인 임대 다중 상장 서비스 (MLS)
다중 리스팅 서비스 (MLS) 현대 부동산 임대에서 중요한 역할을합니다. 이러한 사이트와 앱은 부동산 소유자가 잠재적 인 구매자에게 이용 가능 여부를 알릴 수 있도록 돕는 프로세스를 단순화합니다. 그러나 이것은 또한 소유주와 임차인 간의 의사 소통 과정을 복잡하게 만들 수 있습니다. 속성이 더 이상 제공되지 않지만 다양한 MLS 기반 사이트에서 여전히 사용 가능한 것으로 나타날 때 특히 그렇습니다..
블록 체인 솔루션을 사용하면이 모든 정보가 한 곳에 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 더 이상 사용할 수없는 경우 소유주가이를 잠재적 인 임차인에게 더 쉽게 전달할 수 있습니다. 개발자는 블록 체인에서 임대 거래가 발생하는시기를 기반으로 자동화 된 알림 프로세스를 만들 수도 있습니다..
현재 온라인 MLS 솔루션에 대한 성공적인 블록 체인 경쟁자에게 가장 큰 장애물 중 하나는 블록 체인 상호 운용성 부족 또는 일반적으로 수용되는 플랫폼 일 것입니다. 현재 몇 가지 주요 블록 체인 렌탈 솔루션이 렌탈 시장의 제한된 점유율을 놓고 경쟁하고 있습니다. 그러나 이러한 프로젝트가 함께 작동 할 수 있다면 여러 사이트 또는 블록 체인에서 임대 정보를 최신 상태로 유지할 수 있습니다. 결과적으로 이는 부동산 소유자와 임차인 사이의 사용자 채택을 잠재적으로 개선 할 수 있습니다..
