Kam účtovat fond oprav
Příspěvek do fondu oprav je ve skutečnosti poskytnutím zálohy na určité výdaje které nastanou v budoucnu. Zálohy se v účetnictví (od 1.1.2004 termín účetnictví zahrnuje jen podvojné účetnictví) účtují na účty účtové skupiny 31 například účet 314.
Kdo hradí opravy společných prostor
3 občasného zákoníku, ve znění zákon ač. 107/2006 Sb. a nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce. Právní úprava tedy dává přednost dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem bytu / u členů BD – stanov/.
Archiv
Co je příspěvek na správu domu a pozemku
Příspěvky na správu a domu jsou paušálními platbami, které slouží k přesně definovanému účelu, nepodléhají vyúčtování (na rozdíl od plateb za služby) a jejich nevyčerpaný zůstatek se převádí do následujícího roku , což vyplývá ze Stanov SVJ.
Jak danit fond oprav
fondu oprav a na účet společenství vlastníků) jsou na straně poplatníka, který nevede účetnictví, daňovým výdajem v okamžiku jejich úhrady. – Jsou-li platby (jejich část) určeny na technické zhodnocení společných částí, jsou daňovým výdajem po dokončení technického zhodnocení, a to formou odpisů.
Co se platí z fondu oprav
Co se platí z fondu opravprovoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Jak účtovat SVJ
SVJ se účtuje jako nezisková organizace, kde se mají všechny náklady účtovat jako čerpání záloh na správu, tudíž by se nemělo stát, že by na konci roku vznikla ztráta. Za vedení účetnictví odpovídá výbor. Každé SVJ má zvolený výbor, který, kromě několika dalších úkonů, schvaluje a podepisuje závěrku účetnictví.
Kdo plati do fondu oprav
Příspěvek do fondu oprav hradí člen SJV, tedy vlastník bytové jednotky. Pronajímatel ho nájemci dát do služeb nemůže.
Kdo je povinen platit fond oprav
Placení příspěvku do fondu oprav je tedy vždy povinností pronajímatele (odkládá si tím peníze na opravu svého podílu společného majetku). Nic ale nebrání tomu, aby pronajímatel uvedl výši toho příspěvku do nájemní smlouvy jako jednu z položek, ze kterých se celkové nájemné skládá.
Kdo platí správu domu
Pokud chybí ujednání ve smlouvě
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Jak se počítá podíl na společných částech domu
Velikost podílu na společných částech se vždy vyjadřuje zlomkem, kdy v čitateli je uveden podíl připadající na konkrétní jednotku a ve jmenovateli je součet všech podílů v domě. Zákon umožňuje stanovení velikosti podílu třemi různými způsoby, přičemž je vždy na tom, kdo prohlášení činí, který způsob si zvolí.
Jaký účet si může zřídit SVJ
Běžné účty pro bytová družstva nebo SVJ
| Parametr / Banka, běžný účet | Banka CREDITAS – účet pro SVJ a BD | Sberbank / Konto pro bytová družstva a SVJ |
|---|---|---|
| Úroková sazba na běžném účtu | 0,85 % p.a. | 0,01 % p.a. do 500 tis. Kč |
| 0,05 % p.a. do 5 mil. Kč | ||
| 0,10 % p.a. do 15 mil. Kč | ||
| 0,01 % p.a. nad 15 mil. Kč |
Jak účtovat úvěr u SVJ
Na běžném účtu (221) se může účtovat jenom podle výpisu z běžného účtu, na úvěrovém účtu 951 jenom podle výpisu z úvěrového účtu. Pokud máte v ruce výpis z úvěrového účtu a na něm částku 50 tis. Kč, znamená to, že banka za Vás zaplatila dodavateli, čili účtujte 321/951.
Co lze financovat z fondu oprav
Co se platí z fondu opravprovoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Co vše se platí v nájmu
Pokud chybí ujednání ve smlouvě
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo platí SVJ
Jistě že to lze platit zvlášť, SVJ je jedno kdo to zaplatí, akorát že za platby odpovídá vlastník a také se vyúčtuje vlastníku, tak je ve většině případu lepší, když zálohy (voda, teplo, úklid, …) jdou majiteli a majitel platí do SVJ, také je povinen vyúčtovat.
Co je podíl na společných částech domu
Společné části jsou společné části domu, podíl na pozemku nebo věcné právo k němu (nikoli závazkové právo např. nájem) a ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
Co patří do společných části domu
Části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, …
Co účtovat na 315
315 – Ostatní pohledávky (A)
Účtují se zde pohledávky z reklamací uplatněné vůči dodavatelům.
Jaké opravy hradí nájemce
Nájemce je povinen uhradit následující opravy:u jednotlivých vrchních částí podlah a podlahových krytin,v případě výměny prahů a lišt,u částí dveří a oken, jejich součástí, kování a klik,u výměny zámků (i u elektronického otevírání vstupních dveří bytu),
Jaké služby hradí nájemce
služby spojené s užívání bytu (co hradí nájemce)VytápěníVodné a stočnéDodávka pitné vody.Dodávka teplé a studené vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou.Odvoz komunálního odpadu.
Jaké opravy hradí SVJ
Spadá sem především:provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu,revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, atd.,údržba pozemku a údržba přístupových cest k pozemku,
Jak rozdělit být na dva
Způsoby rozdělení na jednotky. Vymezit jednotky lze v principu 3 způsoby: prohlášením vlastníka, smlouvou o výstavbě nebo rozhodnutím soudu o vypořádání spoluvlastnictví.
Co se účtuje na účet 351
2023. Účet 351-Pohledávky – ovládaná nebo ovládající osoba je určen k zachycení takových pohledávek za ovládanými a ovládajícími osobami, mezi ovládanými a ovládajícími osobami a za ovládajícími a ovládanými osobami, které nevznikly na základě obchodního vztahu.
Co jsou pohledávky z obchodních vztahu
Pohledávky jsou aktivními položkami rozvahy a účtují se v rámci účtové třídy 3 – zúčtovací vztahy. Jedná se o zachycení obchodních vztahů účetní jednotky s jejími obchodními partnery, zaměstnanci, se státem, s pojišťovnami, se společníky atd.
Co je drobná oprava
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč.
