Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků
Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují. Dále jsou v nich určeny orgány SVJ, jejich působnost, počet členů a funkční období a způsob jakým se svolávají, jednají a usnáší. Stanoví, jak jsou určeni členové statutárního orgánu.
Jak má vypadat zápis ze schůze SVJ
Zápis ze schůze SVJ musí obsahovat:přesný název společenství vlastníkůkdo shromáždění svolal a jakým způsobem.místo konání shromážděnídatum a čas, kdy se shromáždění konalo.kdo shromáždění zahájil, kdo mu předsedal, a volba dalších osob činných na shromáždění (zapisovatel a ověřovatel zápisu)
Co je potreba k zalozeni SVJ
O založení SVJ se nekoná ustavující schůze. K založení musí být vyhotoven notářský zápis o právním jednání (které obsahuje i stanovy) a všichni vlastníci jednotek musí před notářem prohlásit, že se založením souhlasí. Notářský zápis je pak podkladem zápisu do veřejného rejstříku.
Jaké jsou povinnosti předsedy SVJ
Odpovídá za veškerou administrativu ve vztahu ke správním orgánům, komunikuje se správcem. Má povinnost svolávat shromáždění, a to v souladu se zákonem nejméně jedou za rok. Pokud shromáždění nesvolá, mohou to udělat vlastníci jednotek, mají-li alespoň čtvrtinu všech hlasů.
Co musí obsahovat stanovy
Odpověď: Dobrý den, stanovy musí obsahovat alespoň název a sídlo spolku, účel spolku, statutární orgán a vymezení práv a povinností členů vůči spolku (popř. určení způsobu, jak budou členům práva a povinnosti vznikat).
Co obsahuji stanovy
Obsahují alespoň následující údaje:název, odlišující jej od jiné právnické osoby, a sídlo spolku,účel spolku,práva a povinnosti členů vůči spolku, popřípadě určení způsobu, jak jim budou práva a povinnosti vznikat,určení statutárního orgánu, a to zda je kolektivní (výbor) nebo individuální (předseda),příp.
Jak probíhá schůze SVJ
Pozvánka musí zahrnovat nejenom přesný termín a místo konání shromáždění, ale také program a podklady k tomuto programu. Shromáždění pak v probíhá dle stanoveného programu. Až na výjimečné případy není možné zařadit k jednání nové body mimo stanovený program. Schůze vždy začíná zjištěním usnášeníschopnosti.
Jak často má být schůze SVJ
Shromáždění je povinné svolat minimálně jedenkrát ročně
Svolání zasedání shromáždění je povinností statutárního orgánu (tedy výboru SVJ či předsedy společenství). Statutární orgán se musí řídit stanovami a pokud tam nejsou pravidla pro svolávání uvedena, pak občanským zákoníkem.
Jak dlouho trvá založení SVJ
U notáře lze společenství zapsat po předložení všech potřebných listin nejpozději následující den. Pokud se návrh podává přes rejstříkový soud, trvá zápis zhruba 8 pracovních dnů.
Jak vytvořit SVJ
S ohledem na zákonnou úpravu je třeba založit společenství vlastníků jednotek. Na notáře se obrátí správce domu či jiná osoba s příslušnou žádostí, notář o schválení stanov sepíše notářský zápis, který musí všichni zakladatelé podepsat, a poté provede zápis společenství do veřejného rejstříku.
Za co ručí předseda SVJ
Věděli jste, že statutární orgán společenství vlastníků (výbor/předseda) při výkonu správy domu ručí celým svým majetkem Za každé rozhodnutí nesete rovněž plnou právní odpovědnost!
Čím ručí výbor SVJ
Člen výboru má spolu s povinností péče řádného hospodáře také odpovědnost za škodu, kterou by způsobil porušením péče. Náhradu škody mohou vlastníci bytových jednotek zažalovat u soudu. Podle občanského zákoníku platí, že výbor je povinen nahradit škodu, kterou způsobil SVJ porušením svých povinností.
Kdo schvaluje stanovy SVJ
Stanovy jsou buď schvalovány na ustavujícím shromáždění (schůzi), nebo jsou sjednávány dohodou všech vlastníků jednotek. Pro takové schválení stanov je vždy nutná forma veřejné listiny, tedy je vždy zapotřebí součinnost notáře. Stanovy lze také schválit rozhodnutím jediného vlastníka (často developera).
Jak lze změnit stanovy SVJ
Platí tedy, že pro změnu stanov stačí písemná forma a ke změně stanov je příslušné pouze shromáždění. Pokud se změní některá okolnost, která je povinnou náležitostí stanov, je na místě stanovy změnit (např. sídlo SVJ).
Co musí být ve stanovách spolku
Stanovy by měly obsahovat, jakým způsobem vzniká a zaniká členství, druhy členství, přechod členství na nástupce, a práva a povinnosti členů. Dále mohou obsahovat výši a splatnost členského příspěvku (v případě, že chtějí mít členské příspěvky). Spolek může a nemusí vést seznam členů.
Kdo jedna za spolek
Statutární orgán zastupuje spolek ve všech záležitostech
Každý spolek musí mít svůj statutární orgán. To, kdo je statutárním orgánem se zapisuje do veřejně přístupného spolkového rejstříku, aby si každý mohl snadno ověřit, že s ním za spolek jedná oprávněná osoba.
Jak dlouho trva schuze SVJ
Návazně na § 1221 NOZ se dostanete k § 249/1 NOZ, který stanoví, že shromáždění se svolává vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů předem. Pokud tedy nemáte lhůtu ve stanovách, tak platí 30 dnů. Velmi často je ve stanovách 15 dnů. Co je vhodný způsob záleží na podmínkách jednotlivých SVJ.
Jak se hlasuje v SVJ
Průběh hlasování
Velká SVJ mohou využívat nejrůznější techniku (hlasovací karty, čipy). Hlasování ale může probíhat i korespondenčně, což je, při dodržení všech nutných postupů, velmi dobrý způsob, jak zajistit usnášeníschopnost shromáždění, když obvykle bývá fyzická účast nízká.
Kdo může svolat schůzi SVJ
Svolat shromáždění mohou i sami členové SVJ, jejichž počet hlasů činí více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich.
Kdy je nutné založit SVJ
Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Kdo může založit SVJ
Jediným zakladatelem SVJ může být jakákoli osoba, jež vlastní všechny jednotky v domě (obvykle původní vlastník domu, který vymezil prohlášením vlastníka jednotky). Za jedinou osobu se pro tento účel a s ohledem na ustanovení § 1116 občanského zák.
Kdy musí být založeno SVJ
Dle zákona o vlastnictví bytů vznikalo společenství při splnění zákonných podmínek ze zákona. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Co vlastní SVJ
SVJ může vlastnit majetek, ale nakládat s ním může pouze pro účely správy domu a pozemku. Členem SVJ v obou typech právnických osob je vždy vlastník jednotky. Je-li vlastník jednotky plurální (spoluvlastníci jednotky), vystupují vůči SVJ jako jedna osoba.
Co vykonává předseda SVJ
Podle §2910 občanského zákoníku pokud bude porušena povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, bude statutární orgán odpovídat za újmu způsobenou SVJ. Členové statutárního orgánu nebo předseda společenství tak bude muset nahradit škodu a také nemajetkovou újmu.
