Co to je nájem
Nájem je typ závazku, který vznikne uzavřením nájemní smlouvy. V ní se pronajímatel a nájemce dohodnou na tom, že nájemce může za nájemné dočasně užívat určitou konkrétní věc pronajímatele. Nájemce může pronajatou věc dále pronajmout (podnájem), jestliže s tím souhlasí pronajímatel.
Co je poplatek za podnájem
Co je poplatek za podnájem Poplatek za podnájem je jednorázová kompenzace za náklady spojené s pronajímáním bytu, například právní a administrativní služby, inzerci a rezervaci bytu, apod. Obvykle bývá ve výši jednoho měsíčního podnájemného.
Co je podnájemník
podnájemník: označuje se tak osoba, která uzavírá podnájemní smlouvu s nájemcem (nemá tak svolení k užívání bytu přímo od majitele nemovitosti).
Archiv
Co je to podnájemní smlouva
Podnájemní smlouva je dokument, kdy nájemce, nikoliv vlastník nemovitosti, umožňuje podnájemníkovi užívat předmět této smlouvy (př. celý byt nebo jen pokoj), a to za stanovené podnájemné, které je podnájemce nájemci povinen za užívání podnájemní věci platit.
Jak se účtuje nájem
V případě placení nájemného na příští rok se vypočtené nájemné zaúčtuje společně s předchozí účetní operací na účet 381 – Náklady příštích období na stranu MD. V následujícím roce se přeúčtuje z účtu 381 – Náklady příštích období na stranu D a poté na účet 518 – Ostatní služby na stranu MD.
Co vše zahrnuje nájem
Typicky to jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.
Co všechno musí platit nájemník
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo platí fond oprav nájemce nebo pronajímatel
Placení příspěvku do fondu oprav je tedy vždy povinností pronajímatele (odkládá si tím peníze na opravu svého podílu společného majetku). Nic ale nebrání tomu, aby pronajímatel uvedl výši toho příspěvku do nájemní smlouvy jako jednu z položek, ze kterých se celkové nájemné skládá.
Co platí podnájemník
Pokud chybí ujednání ve smlouvě
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo uzavírá podnájemní smlouvu
Podnájemní smlouvu uzavírá podnájemník s nájemcem, nikoliv s vlastníkem. Podmínkou je, že nájemce musí v bytě bydlet. Pokud by bydlel jinde, musí o tom majitele informovat, stejně tak o novém nájemci.
Kdo je nájemce a kdo nájemník
Osoba, které pronajímatel na základě nájemní smlouvy přenechá k užívání nemovitost, se nazývá nájemce. Jako taková je pak povinen dodržovat všechna ustanovení v nájemní smlouvě, stejně tak musí o nemovitost pečovat a udržovat ji v provozuschopném stavu.
Co lze účtovat při pronájmu bytu
Za služby spojené s užívání nájemního bytu považujeme zejménaVytápěníOsvětlení a úklid společných prostor v doměDodávka pitné vody.Dodávka teplé vody.Odvádění odpadních vod kanalizacemi.Užívání výtahu.Kontrola a čistění komínůOdvoz splašků a čistění žump.
Co musí platit majitel bytu
Pronajímatel může po nájemci požadovat placení služeb, které nájemce spotřebuje a má z nich okamžitý prospěch, jako jsou náklady na vodu, komunální odpad, úklid společných prostor, osvětlení, čištění komínu a provoz výtahu.
Co zahrnout do ceny nájmu
DO NÁJEMNÉHO ZAPOČÍTEJTE SLUŽBYdodávky vody a tepla.odvod odpadních vod,odvoz komunálního odpadu,osvětlení a úklid společných prostor,poplatek za rozhlas a televizi,provoz výtahu a podobně.
Co platí nájemník a co majitel
Pronajímatel může po nájemci požadovat placení služeb, které nájemce spotřebuje a má z nich okamžitý prospěch, jako jsou náklady na vodu, komunální odpad, úklid společných prostor, osvětlení, čištění komínu a provoz výtahu.
Co hradí nájemník v bytě
Nájemce je povinen uhradit následující opravy:u jednotlivých vrchních částí podlah a podlahových krytin,v případě výměny prahů a lišt,u částí dveří a oken, jejich součástí, kování a klik,u výměny zámků (i u elektronického otevírání vstupních dveří bytu),
Na co si dát pozor při pronájmu
Na co si dát pozor při pronájmu nemovitostíNájemní smlouva. Základem každého smluvního vztahu by měla být písemně sepsaná smlouva, která obsahuje základní dohodu smluvních stran.Prověření zájemcůStanovení výše nájmu a záloh na energie.Splatnost nájmu a kauce.Pravidelná komunikace s nájemníky.
Jak neplatit daně z pronájmu
Pokud jste zaměstnanec a pronájmem jste si v roce 2022 vydělali méně než 6 000 Kč (a jiné další vedlejší příjmy nemáte), nemusíte přiznání řešit a daň z příjmu z pronájmu neodvádíte.
Kdo muze být pronajímatelem
Jednoduše řečeno, každý, kdo vlastní nějakou věc a jinému ji poskytne za úplatu, je pronajímatel. Nejčastěji jde o majitele nemovitosti, který ji někomu jinému přenechá k užívání.
Co platí nájemník
Pokud pronajímatel nezahrne do nájemní smlouvy ujednání o službách, hradí nájemce takzvané nezbytné služby stanovené občanským zákoníkem. Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu.
Kdo je nájemce a kdo podnájemce
Pronájem = Majitel pronajímá byt nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem = Nájemce, který má platnou nájemní smlouvu s majitelem, byt nevyužívá (nebo jej využívá jen z části) a poskytuje byt či jeho část k obývání podnájemníkům na základě podnájemní smlouvy.
Co vše patří do nájmu
Jedná se například o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Jaké opravy hradí pronajímatel
Cenové limity pro drobné opravy
Patří sem i další drobné opravy, jejichž cena nepřesáhne 1 000 korun. Pro náklady na drobné opravy však platí roční limit 100 Kč na každý metr čtvereční podlahové plochy bytu. Po dosažení tohoto limitu už další opravy platí pronajímatel.
Kdo platí malování v nájemním bytě
Podle nařízení vlády je nájemce povinen provádět v bytě běžnou údržbu a drobné opravy. Čímž se myslí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle pokud byt užíváte, zejména tedy malování, tapetování, oprava omítek, čištění podlah, obkladů stěn, ale i čištění zanesených obkladů.
Kdo platí revize v nájemním bytě
Revizi musíte tedy provést na vlastní náklady, popřípadě, že skutečně máte v nájemní smlouvě i běžnou údržbu bytu a revize omezeny částkou 1000 Kč, pak nad tuto částku se podílí na úhradě pronajímatel. Obvyklé však je, že náklady spojené s běžnou údržbou bytu, k nimž revize patří, hradí nájemce plně.
