Jak funguje převzetí hypotéky
Převzetí hypotéky probíhá následovně. Od smluvené kupní ceny nemovitosti je odečtena aktuální výše hypotečního úvěru. Zbytek kupní ceny se pak pro jistotu uloží u notáře.
Kdy mohu převést hypotéku
Žádost o převedení hypotéky na jinou nemovitost lze řešit kdykoliv v průběhu splácení hypotéky. Ideálním obdobím pro řešení je moment, kdy vám končí fixace. Díky tomu ušetříte za určité poplatky, nicméně se stejně nevyhnete nutnosti zpracovat a zaplatit odhad nemovitosti a přepis na Katastru nemovitostí.
Archiv
Jak dlouho dopředu lze refinancovat hypotéku
Refinancovat hypotéku se dá i dva roky dopředu
To mohou udělat ve chvíli, kdy jim končí fixace, anebo za předpokladu, že mají sjednanou takzvanou flexibilní hypotéku, kdy se jejich úroková sazba odvíjí od sazby České národní banky.
Jak se vypsat z hypotéky
U vyvázání spoludlužníka z hypotéky se jedná o proces, který nelze zvládnout ze dne na den. V prvním kroku dlužník musí podat bance návrh na výmaz spoludlužníka ze smlouvy o hypotéce s tím, že i na něj přechází povinnost úvěr splatit.
Jak převést hypotéku na jinou osobu
Pokud kupující splní podmínky banky, může být hypotéka převedena. “ Při převodu hypotéky na jinou osobu je nutné vyřešit i otázku finančního vyrovnání. Banka si od kupní ceny odečte aktuální výši nesplacené hypotéky a po provedení změny v katastru nemovitostí zašle zbývající část peněz na účet prodávajícího.
Na co si dát pozor při výběru hypotéky
Podívejte se na výběr častých záludností, které mohou „život s hypotékou“ ztížit.Zákaz zcizení nebo zatížení Banky poskytující hypotéku mohou vyžadovat sjednání tzv.Nestandardní ustanovení smluv.Datum konce fixace.Souhlas banky s pronájmem.Lákavá výše sazeb.Poplatky.
Kde nejlépe refinancovat hypotéku
Refinancování hypotéky srovnání
| Společnost | Úrok | Max. výše úvěru |
|---|---|---|
| Fio Banka | 5,68 % | 10 mil Kč |
| Air Bank | 5,69 % | 30 mil Kč |
| Česká spořitelna | 5,94 % | neomezeno |
| Komerční banka | 6,19 % | neomezeno |
Proč refinancovat hypotéku
Dlužník tedy díky refinancování získá nový hypoteční úvěr s výhodnějšími podmínkami, kde si dle nabídky nové banky může například prodloužit dobu splácení, odložit některé měsíční splátky, mimořádně splatit část úvěru i v období fixace úrokové sazby, apod.
Co se stane když nebudu platit hypotéku
Když dlužník neplatí a nekomunikuje s bankou, je to pro obě strany ta nejhorší varianta. Jsou banky, které pohledávku vymáhají samy a bez komunikace poměrně rychle dojde k takzvanému zesplatnění pohledávky a prodeji nemovitosti.
Jak převzít hypotéku
Jak na úspěšné převzetí hypotéky Převod hypotéky na jinou osobu je možný jen se souhlasem všech tří stran, tedy prodávajícího, kupujícího i banky. Ta už při převzetí úvěru většinou nevyžaduje nový odhad nemovitosti, bude jen ověřovat schopnost nového klienta závazek splatit.
Kdo má nárok na hypotéku
Při žádosti o hypotéku musíte doložit své příjmy, stejně tak i všechny své pravidelné výdaje. Vedle výdajů na bydlení se jedná například o jiné úvěry, ale třeba i o penzijní pojištění nebo alimenty. Přitom platí, že čím je vaše bonita nižší, tím pro vás bude obtížnější na úvěr dosáhnout.
Jaké jsou hlavní rizika hypotečního úvěru
Rizika hypotečního úvěru
Rizikem je například neschopnost splácet. Důvodem může být například dlouhodobá nemoc nebo úmrtí a s ním spojený výpadek příjmu člena domácnosti. Myslete tedy nejen i na pojištění nemovitosti, ale také pojištění hypotéky. Sjednat si můžete například pojištění schopnosti splácet úvěr.
Kdy spadnou ceny hypotéky
Na výrazně levnější hypotéky si ještě počkáme
Repo sazba se dle výhledu České národní banky nedostane pod šest procent minimálně do konce roku 2023. Pokud se tedy některý z hráčů na hypotečním trhu nepustí do výraznějšího boje, nabídky hypoték se budou pravděpodobně pohybovat v rozmezí čtyř až pěti procent.
Co se stane když končí fixace hypotéky
Když se přiblíží konec fixace hypotéky, domlouvá se nová výše úroku a úvěr lze rovněž splatit. Ovšem vůbec nejdůležitější je to, že můžete hypotéku refinancovat, tedy převést do jiné banky s lepšími podmínkami. Proto se rozhodně vyplatí si konec fixace pohlídat a nechat si vytvořit nabídku i od konkurence. Tip!
Co dělat když nemůžu splácet hypotéku
Pokud není do 90 dnů sjednána náprava, případ je předán dalším pracovníkům banky, kteří přímo kontaktují dlužníka a snaží se domluvit na variantě řešení. Když se ani pak klient s bankou nedohodne, žádá banka okamžité zaplacení úvěru, uplatňuje právo k zástavě nebo požaduje zaplacení od ručitele.
Co s hypotékou po rozchodu
Banka jako věřitel musí změnu na straně dlužníků povolit, jinak se z hypotéky nelze vyvázat. Banka si tedy bude prověřovat majetkové a hlavně výdělkové poměry toho partnera, který si chce hypotéku nechat převést jen na sebe. Pokud vše vyhodnotí tak, že příjmy nejsou dostatečné, vyvázání druhého z expartnerů nepovolí.
Na jakou hypotéku dosáhnu 2023
36 let, výše vaší hypotéky nesmí nově překročit 8,5násobek vašeho ročního příjmu, splátka nesmí být vyšší než 45 % vašeho čistého měsíčního příjmu a výše úvěru nesmí být vyšší než 80 % hodnoty nemovitosti. Tyto limity ukazatelů pro poskytování hypoték určuje ČNB a začínají platit v načrtnuté výši od 1. dubna 2023.
Na co si můžu vzít hypotéku
Na co všechno si můžu vzít hypotékustavbu nového nebo přestavbu stávajícího domu;rekonstrukci a vybavení bydlení;chatu nebo chalupu;pozemek, který má status stavební parcely;refinancování stávající hypotéky a dalších půjček souvisejících s bydlením.
Jak dlouho se platí úroky z hypotéky
Obvykle se setkáte s možností rozložit splátky do 30 let. Některé banky ale nabízejí splatnost až 40 let. Platí přitom, že čím delší je doba splácení, tím nižší jsou jednotlivé splátky. Půjčku ale přeplatíte výrazněji.
Jakou zvolit fixaci hypotéky 2023
V současné době se úrokové sazby hypoték pohybují na historických maximech. Pokud si plánujete sjednat hypotéku v roce 2023, jeví se jako nejvýhodnější tříletá fixace. Po uplynutí této doby je pravděpodobné, že sazby hypoték budou níže než dnes a při refixaci se vám měsíční splátka sníží.
Kdy budou levnější hypotéky
Na výrazně levnější hypotéky si ještě počkáme
Repo sazba se dle výhledu České národní banky nedostane pod šest procent minimálně do konce roku 2023. Pokud se tedy některý z hráčů na hypotečním trhu nepustí do výraznějšího boje, nabídky hypoték se budou pravděpodobně pohybovat v rozmezí čtyř až pěti procent.
Jakou zvolit fixací hypotéky 2023
V současné době se úrokové sazby hypoték pohybují na historických maximech. Pokud si plánujete sjednat hypotéku v roce 2023, jeví se jako nejvýhodnější tříletá fixace. Po uplynutí této doby je pravděpodobné, že sazby hypoték budou níže než dnes a při refixaci se vám měsíční splátka sníží.
Jak ukončit hypotéku
Splatit úvěr můžete kdykoli, i během fixačního období.
Jedinou podmínkou je uhradit bance účelně vynaložené náklady, které finanční instituci s úvěrem vznikly. Tato úhrada není zdaleka tak vysoká, jako dřívější sankce za předčasné splacení hypotéky.
Co kdyz nebudu platit hypoteku
Některá dá hned příkaz k exekuci a zahájí exekuční dražbu, jiná zase přeprodá pohledávku, tzn. že prodá váš dluh někomu jinému. Tyto pohledávky jsou velice zajímavé pro různé spekulanty, protože jsou zajištěné nemovitosti. Nebo také může pověřit vymáháním pohledávky interní nebo externí pracovníky.
Na co mám nárok po rozchodu
Dobrý den, vzhledem k tomu, že nejste manželé a byt patří vaší partnerce, nemáte po rozchodu žádný nárok na byt. Pokud jste byt na partnerku "přepsali" darovací smlouvou, můžete se s partnerkou zkusit dohodnout. Je možné sepsat dohodu o vrácení daru.
