Kdo může svolat shromáždění SVJ
Svolat shromáždění mohou i sami členové SVJ, jejichž počet hlasů činí více než jednu čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich.
Archiv
Jak se volí výbor SVJ
Člen výboru je zvolen, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků (tedy nikoliv jen přítomných). Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu. V případě, že nebude zvolen výbor, může být přistoupeno k volbě pověřeného vlastníka.
Kdy musí být založeno SVJ
Dle zákona o vlastnictví bytů vznikalo společenství při splnění zákonných podmínek ze zákona. Povinnost založit společenství vlastníků je dle §1198 (1) OZ stanovena v případě, je-li zde alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých osob.
Co dělá předseda SVJ
Základní povinnosti
Jedná s “neposlušnými” členy SVJ, například dlužníky, ale třeba také s vlastníky či jejich nájemci, kteří užívají společné části v rozporu s pravidly jejich užívání, často i v rozporu s obecnými bezpečnostními předpisy. Jednání se správními orgány a všemi třetími osobami mimo společenství.
Archiv
Jak dlouho trva schuze SVJ
Návazně na § 1221 NOZ se dostanete k § 249/1 NOZ, který stanoví, že shromáždění se svolává vhodným způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů předem. Pokud tedy nemáte lhůtu ve stanovách, tak platí 30 dnů. Velmi často je ve stanovách 15 dnů. Co je vhodný způsob záleží na podmínkách jednotlivých SVJ.
Kdo podepisuje zápis ze schůze SVJ
Zápis podepisuje předsedající zasedání shromáždění a zapisovatel. Za uschování originálů zápisů ze zasedání shromáždění včetně příloh odpovídá statutární orgán SVJ.
Co když SVJ nemá předsedu
Shrnutí Pokud členové SVJ nejeví zájem o účast ve výboru (či o funkci předsedy SVJ) nebo z jiných důvodů nedojde ke zvolení výboru na shromáždění SVJ, může kterýkoliv z vlastníků jednotek podat k soudu návrh na jmenování výboru soudem.
Co řeší SVJ
V rámci SVJ se řeší mnoho otázek, které se týkají vztahů mezi vlastníky, vztahů vlastníků a SVJ, vztahů vlastníků a jejich nájemců, vztahů nájemců a ostatních vlastníků, vztahů nájemců a SVJ a další.
Co je potreba k zalozeni SVJ
O založení SVJ se nekoná ustavující schůze. K založení musí být vyhotoven notářský zápis o právním jednání (které obsahuje i stanovy) a všichni vlastníci jednotek musí před notářem prohlásit, že se založením souhlasí. Notářský zápis je pak podkladem zápisu do veřejného rejstříku.
Co musí obsahovat stanovy společenství vlastníků
Stanovy zakotvují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob, jakým se uplatňují. Dále jsou v nich určeny orgány SVJ, jejich působnost, počet členů a funkční období a způsob jakým se svolávají, jednají a usnáší. Stanoví, jak jsou určeni členové statutárního orgánu.
Jak se bránit proti SVJ
Vystoupit ze společenství vlastníků jednotek nelze, jediná možnost v situaci, kdy nesouhlasíte s rozhodnutím společenství, je obrátit se na soud. Platí, že jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný vlastník jednotky požádat soud, aby o ní rozhodl.
Jak vést schůzi SVJ
Zápis ze schůze SVJ musí obsahovat:přesný název společenství vlastníkůkdo shromáždění svolal a jakým způsobem.místo konání shromážděnídatum a čas, kdy se shromáždění konalo.kdo shromáždění zahájil, kdo mu předsedal, a volba dalších osob činných na shromáždění (zapisovatel a ověřovatel zápisu)
Co je potřeba k založení SVJ
O založení SVJ se nekoná ustavující schůze. K založení musí být vyhotoven notářský zápis o právním jednání (které obsahuje i stanovy) a všichni vlastníci jednotek musí před notářem prohlásit, že se založením souhlasí. Notářský zápis je pak podkladem zápisu do veřejného rejstříku.
Jak odstoupit z výboru SVJ
Doklad o zaslání nebo podepsané převzetí Prohlášení zašlete doporučenou poštou s dodejkou na adresu společenství nebo předejte osobně některému z členů výboru- Osobní převzetí prohlášení si nechejte písemně potvrdit. Členství ve výboru pak zanikne uplynutím dvou měsíců od dojití prohlášení.
Co dělá SVJ
Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vykonává správu bytového domu a mělo by ochraňovat zájmy svých členů. Často ale platí, že co vlastník, to jiný názor. Společenství navíc není všemocné. Se sousedskými spory se na něj ani neobracejte.
Jak rozhoduje SVJ
Primárním způsobem, jak SVJ rozhoduje o správě domu, je hlasování prostřednictvím shromáždění vlastníků jednotek. Shromáždění je usnášeníschopné, pokud jsou přítomni vlastníci s většinou hlasů, poměrově k podílu na společných částech domu.
Co je majetkem SVJ
(§1195 odst. 1 občanského zákoníku). Mezi majetek SVJ můžeme zařadit zejména příjmy z příspěvků na správu domu a pozemku, výnosy z majetku společenství, včetně úroků z vkladů na účtech, přijaté sankce jako jsou např. smluvní pokuty nebo úroky z prodlení za opožděné platby příspěvků na správu domu nebo záloh na služby.
Jak dlouho trvá založení SVJ
U notáře lze společenství zapsat po předložení všech potřebných listin nejpozději následující den. Pokud se návrh podává přes rejstříkový soud, trvá zápis zhruba 8 pracovních dnů.
Jak funguje společenství vlastníků
SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Je tedy jediným subjektem, který je za zajištění této správy odpovědný. Vznikem SVJ proto dochází k přenesení odpovědnosti za správu domu z bytové družstva na SVJ. Nezáleží ani na tom, kdo má více členů.
Kdo podepisuje stanovy SVJ
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
Kdo tvori stanovy SVJ
Schválení stanov je podmínkou pro založení SVJ. Musí s nimi souhlasit všichni vlastníci v domě. Stanovy musí mít podobu veřejné listiny (je to kontrola toho, že byly schváleny v podobě, v jaké se předkládají do sbírky listin v rejstříku vlastníků jednotek). U jejich schvalování tedy musí být přítomný notář.
Jak lze odvolat výbor SVJ
To znamená, že funkce člena výboru SVJ může zaniknout tím, že dojde k jeho odvolání na shromáždění vlastníků. Dle § 1207 občanského zákoníku pak postačí k přijetí usnesení o odvolání člena výboru pouhá nadpoloviční většina hlasů z vlastníků přítomných na shromáždění.
Jaké účetnictví musí vést SVJ
SVJ musí vést tzv. „účetnictví“ (dříve se to jmenovalo „podvojné účetnictví“), ale může jej vést ve zjednodušeném rozsahu (to neznamená tzv. jednoduché účetnictví nebo daňovou evidenci).
Jak lze vystoupit z SVJ
Členství v SVJ je povinné, vlastník jednotky se ho nemůže vzdát ani ho převést nebo z něj jakkoliv vystoupit. Převedete ho až v momentě, kdy prodáte svůj byt nebo dojde k jinému převodu či přechodu vlastnického práva k bytové jednotce.
Jak zjistit členy SVJ
Kdo je předsedou SVJ (Společenství vlastníků jednotek) zjistíte snadno při vyhledávání na www.justice.cz. Je kontaktní osobou celého společenství, a tak by vám měl i „lidsky sedět“. Účetní uzávěrku najdete také na www.justice.cz, a ověříte si zde hospodaření SVJ za předešlé roky.
