Teknologi blockchain mula mengubah cara orang membeli dan menjual hartanah. Ia bahkan telah diterima pakai oleh pemerintah yang ingin memperbaiki sistem pendaftaran tanah. Bagaimana sebenarnya ia dapat meningkatkan bidang lain dari sektor harta tanah? Berikut adalah beberapa cara bahawa blockchain mempengaruhi pengurusan harta tanah sewa, termasuk contoh beberapa projek yang mengganggu industri ini.
Pada tahun 2019, beberapa projek blockchain telah membawa inovasi kepada platform penyewaan jangka pendek dan jangka panjang. Empat bidang berikut menunjukkan beberapa cara blockchain dapat memberikan jawapan yang lebih baik kepada pemilik harta tanah dan penyewa. Tiga topik pertama sudah mempunyai penyelesaian blockchain dunia nyata yang disediakan oleh platform tertentu. Sebaliknya, kategori terakhir adalah kawasan di mana blockchain secara teorinya dapat diterapkan untuk mengubah industri penyewaan harta tanah.
Bayaran Komisen Tinggi
Kos harta tanah dan undang-undang boleh mahal. Walaupun ini berlaku terutamanya ketika membeli dan menjual hartanah, banyak ejen mengenakan bayaran yang tinggi untuk harta tanah. Sebagai contoh, ketika melihat hartanah jangka pendek di hartanah di Airbnb, laman web ini mengambil keuntungan sehingga 20 peratus yang boleh langsung dihantarkan kepada pemilik harta tanah atau diserahkan kepada pelanggan dalam bentuk kos yang lebih rendah.
Dengan penyelesaian blockchain untuk penyewaan dan penginapan jangka pendek, urus niaga benar-benar peer-to-peer. Walaupun secara teorinya mungkin bahawa yuran dapat ditetapkan pada harga yang lebih tinggi daripada laman sewa tradisional, ini sebenarnya tidak berlaku. Matlamat platform blockchain secara amnya adalah untuk mengotomatisasi proses penyewaan dan menurunkan kos operasi.
Dalam praktiknya, terdapat beberapa platform blockchain yang membolehkan pengguna menghantar dan menerima cryptocurrency untuk urus niaga sewa dengan sedikit dan tanpa bayaran. Kunci Kunci adalah salah satu contoh ini. LOC Travel Engine yang terdesentralisasi dan bebas digunakan menjadikan semua hotel, harga, dan ketersediaan sebagai penyelesaian turnkey sumber terbuka untuk mana-mana aplikasi pihak ketiga yang ingin berhubung dan menawarkan perkhidmatan perjalanan runcit dengan komisen sifar peratus. Platform ini menyatakan bahawa harganya 20 peratus lebih rendah daripada laman tempahan hotel dan sewa dalam talian yang lain. Ia bahkan mempunyai adopsi yang baik, dengan 100,000 hotel sudah tinggal di pasarnya.
Pasar LockTrip membolehkan pengguna mencari kediaman dan hotel.
Penilaian Harga
Bagi mereka yang ingin membeli atau menjual harta tanah, penilaian harga yang tepat adalah suatu keharusan. Walau bagaimanapun, ini cenderung menjadi lebih canggih ketika menilai berapa nilai harta keseluruhan. Bagi mereka yang ingin meletakkan harta sewa dalam talian, lebih sukar untuk mengetahui dengan tepat berapa bayaran untuk jangka masa yang lebih pendek (iaitu jumlah dolar selama satu bulan). Ya, pemilik boleh membandingkan dengan laman web lain yang terdapat dalam talian. Walau bagaimanapun, faktor-faktor (iaitu bandar, kejiranan, jumlah bilik, ruang halaman, dan lain-lain) seringkali berbeza. Kekurangan pilihan yang setanding mungkin bermaksud pemilik berusaha menyewa pada titik harga yang terlalu tinggi atau terlalu rendah.
Terdapat penyelesaian yang muncul di antara blok-blok awam yang terdesentralisasi. Walau bagaimanapun, bank-bank utama juga telah mengembangkan blok-blok swasta untuk tujuan yang serupa. Menurut artikel dari April 2018, Bank of China sudah menggunakan platform penilaian harta tanah berasaskan blockchain. Penyelesaian ini menyimpan maklumat penting seperti alamat harta tanah, penilaian, dan laporan hash.
Pengurus besar jabatan IT Bank of China, Rocky Cheng Chung-ngam, telah menyatakan bahawa 85 peratus penilaian harta tanah yang berkaitan dengan gadai janji bank telah diproses oleh platform ini. HSBC juga menggunakan penyelesaian yang serupa. Secara teorinya, konsep ini dapat diterapkan untuk memberi pemilik harta tanah anggaran yang lebih tepat untuk mengenakan bayaran kepada penyewa.
Deposit Keselamatan Sewa Blockchain
Bagi kebanyakan orang, deposit keselamatan menanggung beban kewangan. Dalam kebanyakan keadaan, penyewa perlu membayar sewa bulan pertama dan bulan lalu di muka. Dalam beberapa kes, bidang kuasa undang-undang menghendaki penyewa mengemukakan bukti pendapatan dan dokumen lain. Pada masa yang sama, tuan tanah harus menetapkan prosedur perbankan dan undang-undang untuk menguruskan setiap penyewa.
Dengan penyelesaian blockchain untuk penyewaan, penyewa dapat mengumpulkan banyak deposit keselamatan mereka dengan membiarkan orang lain yang mempunyai dana yang diperlukan membayar di muka. Individu ini mempunyai kemampuan untuk memperoleh faedah. Sementara itu, penyewa boleh berpindah ke rumah sewa baru tanpa perlu risau tentang bayaran besar yang berkaitan dengan model sewa tradisional. Selain itu, tuan tanah dapat menjimatkan masa dan wang dengan mengurangkan bergantung kepada kontrak tradisional dan pilihan dana.
Rentberry adalah salah satu contoh projek yang memberikan penyelesaian seperti itu. Dengan pilihan ini, penyewa hanya perlu membayar sepuluh peratus sebagai potongan wang jaminan. Pemberi pinjaman biasanya dapat memperoleh antara tiga hingga empat peratus deposit setiap tahun. Ini berfungsi seperti deposit keselamatan biasa. Sekiranya tuan tanah tidak mengetahui kerosakan pada akhir pajakan, potongan awal dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa. Selebihnya dana dikembalikan kepada pemberi pinjaman. Di samping itu, Rentberry menyediakan ciri inovatif lain seperti lelong sewa yang telus untuk membantu menentukan penilaian harga.
Sebagai tambahan kepada simpanan sekuriti yang banyak, Rentberry menyediakan lelongan sewa yang telus untuk penyewaan harta tanah.
Perkhidmatan Penyenaraian Berbilang Penyewaan Blockchain (MLS)
Perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) berperanan penting dalam penyewaan harta tanah moden. Laman web dan aplikasi ini mempermudah proses membantu pemilik harta tanah agar calon pembeli mengetahui tentang ketersediaan. Namun, ini juga boleh menyukarkan proses komunikasi antara pemilik dan penyewa. Ini benar terutamanya apabila sifat tidak lagi tersedia tetapi masih kelihatan seperti tersedia di pelbagai laman web yang berasaskan MLS.
Dengan penyelesaian blockchain, semua maklumat ini dapat wujud dalam satu tempat. Sekiranya harta tanah tidak lagi tersedia, misalnya, mungkin pemilik dapat menyampaikannya dengan lebih mudah kepada bakal penyewa. Pembangun bahkan dapat membuat proses pemberitahuan automatik berdasarkan ketika transaksi sewa di blockchain berlaku.
Mungkin salah satu halangan terbesar bagi pesaing blockchain yang berjaya untuk penyelesaian MLS dalam talian semasa adalah kekurangan interoperabilitas blockchain atau platform yang biasa diterima. Pada masa ini, beberapa penyelesaian penyewaan blockchain utama bersaing antara satu sama lain untuk bahagian pasaran sewa yang terhad. Walau bagaimanapun, jika projek-projek ini dapat bekerjasama, kemungkinan maklumat sewa tetap terkini di pelbagai laman web atau blockchain. Hasilnya, ini berpotensi meningkatkan penggunaan pengguna di kalangan pemilik dan penyewa harta tanah.
