Blockchain nekretnine dolaze prije nego što mislite
Blockchain transakcije s nekretninama, zapisi i tržnice mogli bi radikalno promijeniti način na koji razmišljamo o nekretnini. Dok tvrtke na vrhu vole Spring Hill TN nekretnine već su počeli koristiti blockchain tehnologiju u svom poslu kako bi osigurali učinkovitost, još uvijek postoji nekoliko tvrtki koje su sumnjičave prema tome i oslanjaju se na upotrebu starih neučinkovitih metoda praćenja. Postoji ogromna prilika za blockchain da standardizira i osigura podatke o nekretninama. Zemljišne knjige, popisi imovine, zakupi i hipoteke te državni porezni uredi mogli bi imati koristi od blockchain revolucije nekretnina.
Izazov je, naravno, da su nekretnine enormna industrija s mnogim igračima, uključujući zajmodavce, brokere, lokalne samouprave i privatne građane. Prelazak na sustav nekretnina zasnovan na blockchainu nije tako jednostavan kao prebacivanje prekidača. Međutim, razne stranke eksperimentiraju s blockchainom duž cijelog lanca vrijednosti nekretnina kako bi pronašle načine za integraciju nove tehnologije.
Zemljišne knjige
Zemljišne knjige temelj su nekretnina. Iz naslova i djela jasno se vidi tko je vlasnik imovine. Oni pokreću sve ostalo što se događa u nekretninama. Međutim, vrlo su fragmentirani. Svaka pojedina mjesna nadležnost ima svoja pravila u vezi s imovinskim evidencijama. Ponekad ti zapisi nisu dostupni ni na mreži.
Sve se to mijenja. Cook County u Chicagu pokrenuo je pilot projekt kopnene evidencije počevši od 2016. godine koji je digitalizirao sve informacije i testirao blockchain rješenja. South Burlington, Vermont pokrenuo je sličan pilot projekt u siječnju 2018. Švedska je nedavno provela drugu fazu svog prijelaza na zemljišne knjige blokova, koristeći pametne ugovore na privatnom bloku kako bi olakšala transakcije. Taj će projekt švedskim poreznim obveznicima uštedjeti oko 100 milijuna dolara godišnje kada je riječ o punoj realizaciji.
Jednom kad imamo evidenciju imovine i osigurane na blockchainu, to otvara mnoga vrata. Sad ti zapisi mogu lako promijeniti vlasnika. Pametne ugovore možemo koristiti i za upravljanje i trgovanje tim zapisima.
Popisi nekretnina
Trenutno, ako želite prodati dio imovine, najbolje je da je popišete kod lokalnog agenta za promet nekretninama. Primjer je ovaj Kuća na prodaju u Hua Hin Tajland. Naravno, mogli biste popisati nekretninu na prodaju po vlasniku, ali nemate pristup usluzi višestrukog popisa (MLS) koju agenti za promet nekretninama koriste za traženje nekretnine kada imaju novog kupca.
MLS je notorno fragmentiran, obzidan i težak za razumijevanje. Prijenos popisa nekretnina na blockchain značio bi otvaranje pristupa svim raspoloživim svojstvima za bilo koga da ga pregleda. Uz popis, mogli biste uključiti sve uvjete ili odredbe koje bi trebali biti ispunjeni za uspješnu prodaju. U budućnosti bi kupnja kuće ili uredskog prostora mogla biti jednostavna poput posjeta web mjestu e-trgovine i dodavanja imovine u vašu košaricu. Pametni ugovori iza kulisa mogli bi se nositi s ostatkom transakcije – prijenosom sredstava u zamjenu za blockchain naslov na imovinu.
Upravljanje imovinom putem pametnih ugovora
Jedna od najuzbudljivijih aplikacija blockchain nekretnina je pametno upravljanje ugovorima. Trenutno je za svaku transakciju s nekretninama potrebno puno papira i sati koordinacije između banke, brokera, prodavača, kupca i lokalne uprave. Moguće je zamisliti svijet u kojem pametni ugovori podnose veći dio tog tereta.
I ne samo to, već što ako su pametni ugovori obrađivali ugovore o najmu, zakup komercijalne nekretnine i druge vrste transakcija s nekretninama koje su u tijeku. pregled davatelja garancija za kuću tvrdi da se kućno jamstvo također može povezati s ovim pametnim ugovorima te da se napredak može lako pratiti. Pametni ugovori također mogu pomoći brokerima da automatiziraju dubinsku analizu potencijalnih kupaca / najmoprimaca. Blockchain nekretnine mogle bi stvoriti povjerenje među strankama na razini koja trenutno ne postoji.
Vlasništvo nad mnoštvom & Ulaganje
Još jedna uzbudljiva ideja u blockchain nekretninama je mnoštvo vlasništva nad nekretninama. Uz blockchain modele upravljanja, grupa ljudi mogla bi se okupiti kako bi kupila imovinu, a zatim glasala o odlukama što učiniti s tom imovinom. Sudionici bi u osnovi posjedovali dio imovine koji bi potom mogli prodati u bilo kojem trenutku.
Učinjeni korak dalje, zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) i druga sredstva za ulaganje u razvoj nekretnina mogu imati koristi od nižih troškova kao rezultat blockchaina.
Što se događa s nekretninama & Brokeri?
Industrija nekretnina polako se mijenja, a to neće biti drugačije s blockchain tranzicijom. Istina je da zajmodavci, osiguravatelji i druge stranke zarađuju puno novca na neučinkovitosti i izazovima navigacije trenutnim sustavom. Blockchain predstavlja ozbiljnu prijetnju za ove administrativne i regulatorne tvrtke.
Usprkos tome, uvijek će postojati uloga za trgovce nekretninama i posrednike u prometu nekretnina. Čak i s blockchain nekretninama, ljudi će htjeti vidjeti domove ili urede koje razmišljaju o kupnji. I dalje će im trebati pomoć stručnjaka na terenu kako bi se kretali tako velikom transakcijom i osigurali da je fizička imovina koju kupuju u dobroj formi. Čak i ako je transakcija puno jednostavnija i brža, kupci će uvijek trebati stručnog vodiča.
Zaključak
Mnogi se trendovi u prometu nekretnina istodobno mijenjaju. Cijene stanova u gradovima vrtoglavo rastu. Vlasništvo kuće među mladima je u padu. Maloprodaja cigle i žbuke suočena je s prijetnjom internetske kupnje. Naše se četvrti mijenjaju oko nas, a blockchain nekretnine spremne su postati dio i ubrzati te promjene.
