ブロックチェーンテクノロジーは、人々が不動産を売買する方法を変え始めています。土地登記システムを改善したい政府によってもかなりの採用を得ています。不動産セクターの他の分野をどの程度正確に改善できるでしょうか。この業界を混乱させているいくつかのプロジェクトの例を含め、ブロックチェーンが賃貸物件管理に影響を与えているいくつかの方法があります.
2019年には、かなりの数のブロックチェーンプロジェクトが、短期および長期のレンタルプラットフォームの両方にイノベーションをもたらしました。次の4つの領域は、ブロックチェーンが不動産所有者と賃貸人の両方により良い答えを提供できるいくつかの方法を示しています。最初の3つのトピックには、特定のプラットフォームによって提供される実際のブロックチェーンソリューションがすでに含まれています。対照的に、最後のカテゴリは、ブロックチェーンを理論的に適用して不動産賃貸業界を変えることができる領域です。.
高い手数料
不動産や法定費用は高額になる可能性があります。これは物件の売買の際に特に当てはまりますが、多くのエージェントは賃貸物件にも高額の手数料を請求します。たとえば、Airbnbの物件での短期滞在を見ると、このサイトは、物件の所有者に直接送られるか、低コストの形で顧客に渡される可能性のある利益の最大20％を占めます。.
レンタルと短期滞在のためのブロックチェーンソリューションにより、トランザクションは真にピアツーピアです。理論的には、従来のレンタルサイトよりも高い価格で料金を設定できる可能性がありますが、実際にはそうではありません。ブロックチェーンプラットフォームの目標は、通常、レンタルプロセスを自動化し、運用コストを削減することです。.
実際には、ユーザーがレンタル取引の暗号通貨をほとんどまたは無料で送受信できるようにするいくつかのブロックチェーンプラットフォームがあります. LockTrip この一例です。分散型で無料で使用できるLOCTravel Engineは、すべてのホテル、料金、可用性を、ゼロパーセントの手数料で接続して小売旅行サービスを提供したいサードパーティアプリケーションのオープンソースターンキーソリューションとして維持します。このプラットフォームは、その価格が他のオンラインホテルやレンタル予約サイトよりも20％安いと述べています。それはまともな採用さえ持っており、10万のホテルがすでにその市場に住んでいます.
LockTripのマーケットプレイスでは、ユーザーは家やホテルを見つけることができます.
価格評価
物件を売買したい人にとっては、正確な価格評価が必須です。ただし、プロパティが全体的にどれだけの価値があるかを評価する場合、これははるかに洗練される傾向があります。賃貸物件をオンラインで公開したい場合、より短い期間でいくら請求するか（つまり、1か月の金額）を正確に知ることはさらに難しい場合があります。はい、所有者はオンラインで利用可能な他のサイトと比較することができます。ただし、要因（つまり、都市、近隣、部屋の数、庭のスペースなど）は、多くの場合、大きく異なります。同等のオプションがないということは、所有者が高すぎるまたは低すぎる価格で賃貸しようとしていることを意味している可能性があります.
分散型のパブリックブロックチェーンの間に解決策が出現しています。ただし、大手銀行も同様の目的でプライベートブロックチェーンを開発しています。による 2018年4月の記事, 中国銀行はすでにブロックチェーンベースの不動産評価プラットフォームを使用しています。このソリューションは、物件の住所、評価、ハッシュ化されたレポートなどの重要な情報を保存します.
中国銀行のIT部門のゼネラルマネージャーであるロッキーチェンチョンンガム氏は、銀行の住宅ローン関連の不動産評価の85％がすでにこのプラットフォームで処理されていると述べています。 HSBCも同様のソリューションを利用しています。理論的には、この概念を適用して、不動産所有者に賃貸人に請求する金額をより正確に見積もることができます。.
ブロックチェーンレンタル保証金
多くの人にとって、敷金は経済的負担をもたらします。ほとんどの場合、賃貸人は最初と先月の家賃を前払いする必要があります。場合によっては、法域では、賃貸人が収入の証明やその他の書類を提示する必要があります。同時に、家主は各テナントを管理するための銀行業務と法的手続きを設定する必要があります.
レンタル用のブロックチェーンソリューションを使用すると、必要な資金を持っている他の人に前払いをさせることで、賃貸人が敷金をクラウドソーシングすることができます。これらの個人は興味を引く能力を持っています。一方、賃貸人は、従来のリースモデルに関連する高額な料金を心配することなく、新しい賃貸物件に引っ越すことができます。さらに、家主は従来の契約や資金調達オプションへの依存を減らすことで時間とお金を節約できます.
レントベリー そのようなソリューションを提供するプロジェクトの一例です。このオプションを使用すると、賃貸人は敷金の控除額として10パーセントを支払うだけで済みます。貸し手は通常、毎年預金の3〜4パーセントを稼ぐことができます。これは通常の保証金のように機能します。家主がリースの終了時に損害に気づかなかった場合、最初の控除額は全額賃貸人に返還されます。残りの資金は貸し手に返還されます。さらに、レントベリーは、価格評価を決定するのに役立つ透明なレンタルオークションのような他の革新的な機能を提供します.
クラウドソーシングによる敷金に加えて、レントベリーは不動産賃貸のための透明な賃貸オークションを提供します.
ブロックチェーンレンタルマルチプルリスティングサービス（MLS）
マルチプルリスティングサービス（MLS） 現代の不動産賃貸において重要な役割を果たします。これらのサイトとアプリは、不動産所有者が潜在的な購入者に空き状況を知らせるのを支援するプロセスを簡素化します。ただし、これは所有者と賃貸人の間のコミュニケーションプロセスを複雑にする可能性もあります。これは、プロパティが利用できなくなったが、さまざまなMLSベースのサイトで利用可能として表示されている場合に特に当てはまります。.
ブロックチェーンソリューションでは、このすべての情報が1か所に存在する可能性があります。たとえば、物件が利用できなくなった場合、所有者はこれを潜在的な賃貸人に簡単に伝えることができます。開発者は、ブロックチェーンでのレンタル取引の発生時期に基づいて自動通知プロセスを作成することもできます.
おそらく、現在のオンラインMLSソリューションに対するブロックチェーンの競合他社の成功に対する最大の障害の1つは、ブロックチェーンの相互運用性または一般的に受け入れられているプラットフォームの欠如です。現在、いくつかの主要なブロックチェーンレンタルソリューションが、レンタル市場の限られたシェアをめぐって互いに競合しています。ただし、これらのプロジェクトが連携できれば、複数のサイトやブロックチェーンでレンタル情報を最新の状態に保つことができます。その結果、これにより、不動産所有者と賃貸人の間でのユーザーの採用が改善される可能性があります。.
